一 、 购 房 指 引 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 二 、 如 何 挑 选 户 型 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 三 、 房 屋 验 收 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 一 、 如 何 做 好 装 修 准 备 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 二 、 装 修 概 论 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 三 、 如 何 选 择 合 格 的 设 计 师 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 四 、 如 何 选 择 装 修 公 司 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 五 、 如 何 洽 谈 设 计 方 案 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 六 、 如 何 去 看 一 份 设 计 作 品 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 0 七 、 如 何 洽 谈 工 程 预 算 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 1 八 、 如 何 签 订 装 修 合 同 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 九 、 传 统 风 格 介 绍 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 十 、 设 计 中 如 何 利 用 视 错 觉 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4 十 一 、 老 火 家 用 配 色 不 死 的 十 大 定 律 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 十 二 、 装 修 流 行 趋 势 预 测 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 十 三 、 自 购 材 料 的 误 区 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 6 十 四 、 偷 工 减 料 大 曝 光 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 十 五 、 浅 谈 北 方 家 居 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 8 十 六 、 没 有 免 费 的 午 餐 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 9 十 七 、 装 修 话 污 染 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 一 、 泥 水 工 程 基 础 材 料 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 二 、 给 排 水 管 道 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 三 、 涂 料 的 比 较 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 3 四 、 玻 璃 的 分 类 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 五 、 瓷 砖 的 比 较 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 六 、 木 作 板 材 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 七 、 天 然 文 化 石 与 人 造 文 化 石 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 八 、 天 然 石 材 与 人 造 石 材 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8 九 、 实 木 地 板 与 复 合 地 板 的 比 较 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9 十 、 防 盗 网 与 电 子 监 控 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 0 一 、 天 花 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 二 、 墙 面 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 2 三 、 地 面 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 四 、 油 漆 工 艺 工 序 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 五 、 木 工 家 私 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 5 六 、 实 木 地 板 安 装 法 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 6 七 、 移 动 家 私 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7 八 、 灯 具 照 明 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 8 九 、 窗 帘 布 艺 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 9 十 、 水 电 与 空 调 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0 十 一 、 施 工 安 全 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1 一 、 门 厅 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 2 二 、 客 厅 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 3 三 、 餐 厅 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 4 四 、 卧 室 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 5 五 、 厨 房 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 6 六 、 洗 手 间 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 7 七 、 阳 台 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 8 八 、 楼 梯 装 修 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 9 一 、 常 见 问 题 集 （ 1 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 0 二 、 常 见 问 题 集 （ 2 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 1 三 、 常 见 问 题 集 （ 3 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 2 四 、 常 见 问 题 集 （ 4 ） . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 3 “ “ “ “ ”””” [ U ] 一 、 购 房 指 引 [ / U ] 如 何 选 择 一 套 自 己 心 仪 的 房 子 ？ 本 文 章 将 比 较 系 统 比 为 你 一 一 说 明 。 ( 本 文 排 序 ， 绝 对 有 分 前 后 。 ) 一 、 买 房 的 第 一 因 素 ， 是 钱 的 因 素 。对 于 绝 大 部 分 工 薪 阶 层 来 说 ， 买 房 都 采 用 较 为 潮 流 的 按 揭 模 式 ( 也 是 我 们 所 称 的 贷 款 ) 。 当 然 ， 如 果 你 银 两宽 松 就 另 当 别 论 了 。 贷 款 要 量 力 而 行 。 不 管 你 的 贷 款 期 多 长 ， 数 量 多 大 ， 你 的 贷 款 原 则 是 ， 月 供 额 不 应 超过 家 庭 月 均 收 入 的 4 0 % 。 在 确 定 上 面 的 因 素 后 ， 你 大 概 也 就 知 道 那 一 类 的 房 子 你 能 承 受 得 起 了 。 不 妨 先 把这 些 楼 盘 的 名 称 列 出 来 ， 再 按 下 面 的 要 点 逐 一 比 较 。按 揭 买 房 ， 你 还 可 以 比 较 一 下 ， 相 对 来 说 ， 银 行 的 比 较 显 得 很 简 单 ， 不 用 你 去 比 较 什 么 资 质 什 么 的 ， 你 只需 要 看 那 一 家 给 的 条 件 最 宽 松 ， 那 一 家 给 的 条 件 最 优 惠 就 行 了 。 反 正 银 行 基 本 上 都 是 国 家 经 营 的 ， 不 存 在什 么 大 的 风 险 。二 、 买 市 区 房 还 是 买 离 市 区 较 远 的 房 子 ？ 1 、 首 先 你 要 确 定 房 子 离 你 的 工 作 地 点 的 距 离 。 你 可 以 按 实 际 地 乘 坐 公 交 车 计 算 一 下 往 返 时 间 。 如 果 在 半小 时 内 的 ， 属 于 近 距 离 ， 半 小 时 到 1 小 时 的 ， 属 于 中 等 距 离 。 如 果 超 过 1 小 时 的 ， 那 么 就 属 于 远 距 的 了 ，如 果 超 过 1 . 5 小 时 的 ， 那 么 你 就 可 以 开 始 不 用 考 虑 它 了 。 2 、 你 上 班 是 否 自 己 有 车 ？ 如 果 你 开 车 上 班 的 单 程 时 间 超 过 1 小 时 的 ， 那 么 你 就 得 考 虑 一 下 了 ， 因 为 油 费 负担 的 各 个 方 面 将 是 你 不 得 不 考 虑 的 一 个 大 问 题 。 3 、 在 计 算 这 些 距 离 问 题 时 ， 你 一 定 要 亲 自 计 算 ， 有 一 些 房 地 商 的 广 告 简 直 是 吹 出 来 的 。 例 如 小 区 到 机 场 只需 要 1 0 分 钟 之 类 的 宣 传 ， 事 实 上 ， 除 非 是 坐 火 箭 ， 否 则 你 坐 直 升 机 都 不 一 定 能 在 这 么 短 的 时 间 内 到 达 目 的地 。三 、 买 高 层 还 是 买 多 层 ？我 觉 得 这 个 问 题 首 先 是 一 个 个 人 爱 好 问 题 。 但 购 买 高 层 你 不 得 不 为 此 多 付 出 一 部 分 钱 ， 而 且 得 到 比 较 少 的面 积 。 而 且 高 层 还 有 众 多 的 问 题 ： 1 、 摊 分 面 积 大 ， 实 用 面 积 小 ； 2 、 楼 层 矮 ， 部 分 低 于 2 . 6 米 的 更 是 令 人难 以 接 受 、 3 、 柱 体 占 用 面 积 大 。 4 、 建 筑 结 构 的 固 有 特 征 ， 装 修 变 动 的 可 能 性 低 。 5 、 收 取 的 管 理 费 用 高 。从 技 术 层 面 来 说 ， 高 层 和 多 层 ， 以 至 单 户 别 墅 都 是 各 有 优 劣 的 。 1 、 高 层 的 使 用 期 限 普 遍 比 多 层 的 使 用 期 长 。 一 般 高 层 为 7 0 年 ， 而 多 层 是 5 0 年 。 2 、 高 层 的 建 筑 规 范 要 比 多 层 的 高 ， 质 量 也 普 遍 要 比 多 层 的 好 。一 定 的 程 度 上 ， 高 层 的 缺 点 就 是 多 层 的 优 点 。四 、 房 屋 质 量 的 问 题 。很 多 人 一 生 就 为 了 一 套 房 子 而 忙 忙 碌 碌 ， 那 么 ， 倾 毕 生 储 蓄 去 购 买 一 套 烂 房 子 回 来 也 不 能 不 说 是 一 件 很 悲哀 的 事 。 所 以 ， 越 来 越 多 的 人 喜 欢 买 现 楼 ， 也 就 是 这 个 原 因 。 1 、 关 心 你 的 发 展 商 的 过 往 发 展 记 录 。 看 看 是 否 有 不 良 记 录 。 2 、 关 心 你 的 发 展 商 的 实 力 ， 因 为 充 足 的 资 金 投 入 ， 是 你 的 楼 盘 按 时 保 质 完 付 的 前 提 。 3 、 现 在 有 一 些 发 展 商 不 是 专 业 房 地 产 商 ， 而 是 临 时 的 项 目 发 展 商 ， 因 为 自 己 手 上 有 一 块 地 而 临 时 组 建 的 ，这 时 你 不 得 不 小 心 考 虑 了 ， 除 了 资 金 因 素 外 ， 房 地 产 商 的 官 商 关 系 也 是 很 关 键 的 ， 例 如 工 程 验 收 ， 水 电 通信 和 交 通 等 方 面 的 因 素 ， 都 是 一 个 值 得 关 心 的 问 题 。 4 、 不 要 把 质 量 的 问 题 寄 望 于 工 程 承 建 商 。 有 一 些 人 迷 信 工 程 承 建 商 的 名 声 ， 其 实 说 实 在 一 句 ， 有 一 家 好的 工 程 承 建 商 固 然 好 ， 但 工 程 的 质 量 更 多 的 是 发 展 商 的 问 题 。五 、 户 型户 型 的 优 劣 ， 对 于 你 来 说 ， 是 一 个 保 值 或 者 即 时 贬 值 的 问 题 。 对 于 户 型 的 详 细 说 明 ， 请 查 阅 下 篇 《 如 何 挑选 住 宅 户 型 》 。六 、 交 通交 通 的 第 一 层 意 义 是 指 你 外 出 乘 坐 的 公 共 交 通 。 即 使 你 自 己 拥 有 车 辆 ， 你 同 样 要 为 没 有 车 辆 的 家 庭 成 员 考虑 好 这 一 层 问 题 。 我 们 一 般 评 论 交 通 是 否 方 便 ， 多 以 公 共 交 通 是 否 便 利 为 准 。交 通 的 第 二 层 意 义 不 仅 仅 是 指 你 出 入 市 区 和 你 来 往 工 作 地 点 的 交 通 ， 如 果 你 是 高 层 用 户 ， 你 还 得 看 看 电 梯的 大 小 和 数 量 如 何 。 太 小 的 电 梯 真 是 令 人 受 罪 ， 如 果 大 厦 有 电 梯 而 没 有 后 备 电 源 更 是 一 件 令 人 难 以 接 受 的事 情 。七 、 社 区 服 务社 区 配 套 服 务 包 括 了 大 社 区 服 务 和 小 社 区 服 务 的 分 别 ， 但 实 质 都 是 一 样 的 ， 只 是 一 个 归 属 的 问 题 。 社 区 配套 服 务 最 主 要 的 包 括 了 治 安 管 理 、 教 育 设 施 、 医 疗 机 构 以 及 肉 菜 市 场 等 等 。 与 前 面 不 同 的 是 ， 这 些 因 素 最好 是 按 照 步 行 时 间 来 计 算 。 例 如 步 行 去 肉 菜 市 场 如 果 需 要 一 个 小 时 ， 那 么 可 能 是 很 多 家 庭 主 妇 都 可 能 接 受不 了 的 事 。八 、 小 区 环 境现 在 的 住 宅 区 逐 步 向 小 区 化 发 展 ， 单 栋 楼 房 的 住 宅 已 经 越 来 越 少 了 ， 至 少 可 以 说 不 再 是 主 流 了 。小 区 的 环 境 包 括 了 绿 化 、 休 闲 活 动 场 所 。 一 般 来 说 ， 绿 化 实 现 有 可 能 性 很 大 ， 因 为 不 需 要 花 很 多 钱 。 但 休闲 活 动 场 所 是 不 是 真 的 会 有 ， 却 是 一 个 问 题 。 在 一 些 房 地 产 商 的 规 划 里 面 ， 不 但 有 会 所 ， 而 且 游 泳 场 、 网球 场 一 应 俱 全 。 如 果 你 细 仔 看 一 下 售 楼 的 说 明 书 就 知 道 ， 里 面 总 有 一 句 字 体 很 小 ， 位 置 很 偏 ， 但 永 远 你 不能 忽 视 的 话 ? q u o t ; 本 售 楼 书 一 切 资 料 ， 均 以 政 府 最 后 审 批 及 正 式 法 律 文 件 为 准 ， 如 有 更 改 ， 恕 不 另 行 通 知 。 \ " 就 凭 这 句 话 ， 发 展 商 对 于 规 划 的 任 何 更 改 ， 都 是 合 法 的 。 发 展 商 根 本 就 不 把 这 些 东 西 上 报 政 府 ， 当 然 ， 也不 可 能 存 在 着 审 核 的 问 题 了 。九 、 日 常 费 用居 住 在 现 代 城 市 ， 什 么 费 用 都 可 能 会 发 生 。 包 括 环 境 卫 生 、 水 电 费 等 等 ， 另 外 还 要 注 意 的 是 大 厦 管 理 费 ( 包括 电 梯 保 养 费 ) 以 及 公 共 设 施 维 护 费 、 本 体 维 护 费 等 等 。 也 许 你 会 觉 得 这 是 一 个 公 众 性 的 问 题 ， 但 要 是 遇 上一 个 乱 收 费 的 ， 那 么 你 就 麻 烦 多 多 了 。二 、 如 何 挑 选 户 型 [ / U ] 挑 选 户 型 是 装 修 的 前 话 ， 严 格 点 来 说 与 装 修 毫 无 关 系 。 但 挑 选 户 型 ， 对 于 装 修 来 说 ， 这 是 至 关 重 要 的 ， 一个 好 的 户 型 ， 将 减 少 装 修 设 计 和 施 工 的 难 度 。 可 以 说 ， 一 个 好 的 户 型 对 于 你 的 装 修 来 说 ， 也 就 成 功 了 一 半 。那 么 怎 样 来 选 呢 ？ 下 面 介 绍 几 个 关 键 的 因 素 ， 并 告 诉 你 为 什 么 。 如 下 5 条 所 述 ， 并 无 前 后 之 分 ， 你 可 以 按不 同 的 条 款 的 前 后 进 行 筛 选 ： 1 、 按 光 照 方 向 选 择 ： （ 注 释 ： 所 谓 方 向 按 客 厅 或 房 间 的 最 大 自 然 光 源 为 准 ， 此 方 式 只 限 于 广 东 邻 省 或 光照 相 近 的 地 区 ， 其 他 地 区 可 以 参 照 换 算 。 ） ( 此 图 上 为 北 方 ， 右 为 东 方 ）图 中 A B C 区 域 的 为 理 想 光 照 户 型 ： 1 ） C 户 为 客 厅 南 向 （ 就 是 所 谓 的 \ " 座 北 向 南 \ " ） ， 主 人 房 东 向 。 2 ） B 户 为 客 厅 东 向 ， 主 人 房 南 向 。 3 ） A 户 为 客 厅 东 向 ， 主 人 房 北 向 。这 三 户 的 优 劣 就 视 乎 大 厅 的 外 部 风 景 了 。 其 次 是 主 人 房 的 外 部 风 景 。图 中 D E F 区 域 为 一 般 户 型 ： 1 ） D 户 为 客 厅 南 向 ， 主 人 房 西 向 （ 所 谓 的 \ " 西 照 日 \ " ， 在 广 东 地 区 认 为 对 主 人 不 利 ） 。 2 ） E 户 为 客 厅 北 向 ， 主 人 房 东 向 ， 这 户 型 没 有 特 别 优 劣 之 处 ， 如 果 光 线 可 以 的 话 ， 这 种 户 型 可 以 免 除 日 晒之 苦 ， 倒 也 称 心 。 3 ） F 户 为 客 厅 北 向 ， 主 人 房 西 向 ， 这 户 型 就 主 人 房 嫌 差 点 。 图 中 G H 区 域 为 稍 差 户 型 ： 1 ） 客 厅 为 西 向 ， 主 人 房 为 南 向 。 客 厅 \ " 西 照 日 \ " ， 这 种 户 型 选 择 不 是 很 好 。 其 实 西 照 日 是 一 种 风 水 说 话 ，而 事 实 上 来 说 ， \ " 西 照 日 \ " 的 光 照 会 感 觉 特 别 强 ， 为 什 么 特 别 强 呢 ？ 原 因 很 简 单 ， 就 是 因 为 经 过 一 天 的 太 阳照 晒 ， 大 气 层 的 温 度 上 升 ， 所 以 在 此 时 会 感 到 阳 光 特 别 强 ， 并 非 阳 光 强 度 增 加 的 原 因 。 当 然 ， 随 着 楼 层 越高 ， 受 \ " 西 照 日 \ " 的 效 应 越 低 ， 为 什 么 呢 ？ 楼 层 越 高 ， 受 阳 光 的 地 面 反 射 和 漫 射 就 越 少 ， 再 加 风 力 较 强 ， 温度 相 对 没 有 低 层 那 么 高 ， 即 使 是 在 西 照 的 房 间 也 不 会 感 觉 那 么 强 烈 了 。 2 ） 客 厅 为 西 向 ， 主 人 房 为 北 向 。 最 差 的 户 型 选 择 。 2 、 按 布 局 选 择 ：我 认 为 ， 户 型 的 布 局 优 劣 是 要 按 如 下 的 前 后 评 估 的 ： 1 ） 内 隔 墙 的 可 调 整 性 。 现 在 出 现 了 大 量 的 无 梁 无 柱 的 设 计 ， 而 且 全 框 架 设 计 ， 里 面 没 有 什 么 承 重 墙 ， 这 种可 调 节 性 给 予 了 布 局 的 改 良 留 了 很 好 的 空 间 。 业 方 可 以 在 室 内 设 计 师 的 协 助 下 ， 根 据 自 己 的 需 求 ， 把 户 型改 良 或 者 改 得 更 适 合 自 己 的 需 要 ， 这 不 能 不 说 是 一 个 以 人 为 本 的 做 法 了 。 2 ） 客 厅 。 客 厅 是 全 家 人 的 起 居 活 动 中 心 同 时 也 是 对 外 接 待 的 中 心 。 所 以 客 厅 的 布 局 选 择 至 为 关 键 。客 厅 选 择 的 第 一 个 条 件 是 要 正 正 方 方 。 现 在 楼 宇 设 计 越 来 越 创 新 ， 以 至 出 现 了 大 量 的 4 5 度 的 设 计 ， 当 然 美名 曰 ： 钻 石 型 。 这 种 设 计 我 最 不 欣 赏 ， 利 用 率 低 ， 而 且 设 计 难 度 高 ， 实 用 率 也 奇 低 ， 当 然 ， 你 并 没 有 因 此而 少 付 面 积 的 钱 。 3 ） 主 人 房 。 主 人 房 的 空 间 的 第 一 个 关 键 是 要 \ " 大 \ " 。 当 然 ， 如 果 你 喜 欢 小 的 ， 我 也 没 办 法 。 4 ） 餐 厅 。 第 二 个 起 居 活 动 中 心 。 它 强 调 的 是 独 立 性 和 客 厅 的 联 合 性 。 餐 厅 最 好 是 有 自 己 的 一 块 地 头 ， 不 用因 为 使 用 和 不 使 用 时 要 移 来 挪 去 的 。 与 客 厅 的 联 合 性 是 指 餐 厅 最 好 是 和 客 厅 相 接 。 这 样 在 视 觉 上 能 扩 大 客厅 的 面 积 空 间 。 5 ） 卫 生 间 。 还 是 一 个 大 字 。 其 实 咱 们 中 国 人 对 待 生 活 质 量 的 需 求 真 的 要 求 不 高 ， 我 看 很 多 建 筑 师 设 计 的 卫生 间 简 直 是 辱 待 。 在 国 外 ， 卫 生 间 的 功 能 不 仅 仅 是 如 厕 和 淋 浴 之 用 ， 它 还 具 有 化 妆 间 、 读 书 间 、 医 疗 用 品储 藏 室 . . . . . . 太 多 了 ， 国 外 甚 至 把 木 地 板 和 地 毯 都 做 到 了 卫 生 间 里 面 。 6 ） 厨 房 。 厨 房 的 设 计 强 调 功 能 布 局 。 有 一 些 厨 房 虽 然 大 ， 但 是 大 而 无 用 ， 很 难 做 吊 柜 。 炉 头 所 放 的 位 置 一定 要 能 做 吊 柜 ， 否 则 一 个 孤 零 零 的 抽 油 烟 机 挂 在 哪 里 就 寒 酸 了 。 7 ） 普 通 卧 室 。 强 调 的 是 大 。 最 低 的 情 况 ， 得 放 得 上 床 后 ， 还 有 点 地 方 放 张 写 字 台 或 者 衣 柜 什 么 的 。 8 ） 辅 助 空 间 。 就 是 书 房 和 专 用 的 储 物 间 等 等 。 作 为 家 庭 来 说 ， 这 些 杂 乱 的 东 西 也 是 一 件 不 能 少 的 。 9 ） 阳 台 。 阳 台 不 仅 要 大 ， 最 好 是 多 。 如 果 只 有 一 个 阳 台 的 家 居 最 不 好 办 事 。 现 在 的 阳 台 有 一 些 挂 些 衣 服 就没 位 置 了 ， 阳 台 纯 粹 成 了 晾 衣 台 。 1 0 ） 门 厅 过 道 。 门 厅 过 道 的 要 求 是 短 。 但 不 是 推 荐 无 过 道 。 有 一 点 过 道做 门 厅 还 是 好 的 ， 但 千 万 不 要 长 。 否 则 处 理 这 条 长 过 道 也 将 是 装 修 的 一 件 烦 事 。三 、 房 屋 验 收 [ / U ] 新 房 的 验 收在 拿 到 房 子 之 后 ， 很 多 人 都 不 知 道 如 何 验 收 ， 也 有 一 些 人 认 为 质 检 站 都 已 经 验 收 了 ， 业 主 再 验 收 有 多 此 一举 之 嫌 。 其 实 ， 在 很 多 情 况 下 ， 你 验 不 验 收 ， 房 子 你 都 得 要 下 的 了 。 只 是 在 签 字 前 发 现 问 题 ， 你 会 比 较 方便 追 究 发 展 商 的 责 任 。作 为 外 行 人 ， 如 何 验 收 房 子 呢 ？ 当 然 ， 这 里 面 所 列 的 项 目 ， 对 于 验 收 任 何 类 型 的 房 子 都 是 起 作 用 的 ， 包 括验 收 商 用 办 公 室 。 1 、 看 墙 壁 。不 知 道 从 什 么 时 候 开 始 ， 看 墙 壁 竟 然 成 为 房 屋 验 收 的 首 要 问 题 。 其 实 即 使 是 在 2 0 世 纪 8 0 年 代 建 的 房 子 都没 有 现 在 的 房 子 那 么 弱 不 禁 风 。 我 看 过 最 严 重 的 一 栋 房 子 ， 窗 户 在 雨 天 发 现 有 渗 水 现 象 ， 一 问 ， 才 知 道 整栋 楼 的 所 有 窗 户 下 面 的 墙 壁 都 渗 水 。 遇 上 台 风 来 临 之 时 ， 更 是 令 人 提 心 吊 胆 ， 而 更 使 人 惊 诧 的 是 ， 这 栋 还是 一 个 区 的 国 土 局 建 的 ， 真 可 怕 。 所 以 ， 验 收 这 个 ， 最 好 是 在 房 子 交 楼 前 ， 下 过 大 雨 的 第 二 天 前 往 视 察 一